乐居财经张锐发自福州
年，楼市进入周期大调整。在此地产行情下，却依然有一些房企在逆势突围，凭借一份亮眼的成绩单，给行业以信心。
龙湖便是这类“逆势生长”的典型。
年，龙湖实现合同销售总额.9亿元，同比增长7.2%。而就福州来看，不仅业绩再破百亿，而且实现逆增长。
龙湖，成为当下楼市破局者。
01东二环再一次出圈，这个IP有点酷！
当下的福州，热点板块在哪？相信很多人的回答会是：东二环。
曾几何时，大多数人对东二环的印象都是低矮的厂房；而今，随着泰禾广场的入驻，撬动了东二环板块的发展，短短几年时间已经高楼林立、生态宜居，成为福州炙手可热的板块之一。
在城市“东拓南进”发展进程中，东二环凭借近鼓楼、交通便捷，造就了板块腾飞的基本面，也成功吸引龙湖、保利、建发等多个知名品牌房企争相入驻。它们多年合力开发，如今已将片区逐渐打造成为不少城市精英心目中理想的高溢价板块。
日前，晋安湖公园开放，茶香路羊蹄角花开，市民纷至沓来，区域俨然成为福州新进网红打卡地。近期，又传来一个好消息：晋安湖畔，全福建商业标杆之作——龙湖天曜摩天轮综合体天曜龙小湖主题街区也迎来盛大启幕，区域再次成为全城瞩目焦点。
萌趣的龙小湖IP、晋安湖水流动元素、福州市花茉莉花……众多龙湖特色和福州特色的完美融合，加上酷炫的灯光效果，街区开街的视频等，让项目再次出圈。
这是龙湖在福州商业街区领域和龙小湖主题落地的首秀，不仅展示了龙湖对项目匠心雕琢的实力，更是福州商业体验的一次焕新升级，是城市生活美好蓝图中，极为浓墨重彩的篇章。此外，与龙小湖主题街区同步启幕的，还有龙湖观宸以及龙湖兰园·天序。
02好成绩源于过度谨慎还是提前预判？“地产优等生”养成之道
从住宅销售榜单稳居前列，到三大街区同期开放，足以窥见龙湖在福州的“企图心”。依然能遵循自己的节奏，并做出亮眼爆款的龙湖，得益于综合实力的稳健。
首先，让我们从“成绩单”上看看龙湖这位“地产优等生”的表现：3月25日，龙湖集团不同于其他友商拖延发布业绩，如期发布了全年业绩。公告显示，年，龙湖实现合同销售总金额为.9亿元，同比增长7.2%；冠寓首次实现盈利；由商业运营、租赁住房及物业管理等组成的经营性收入实现亿，同比增长39%。与此同时，龙湖集团获标普、穆迪、惠誉确认评级稳定，继续保持民营房企最佳信用评级。
缘何能交出如此漂亮的答卷？可能有不少地产业内人士会把它的成功简单归结为“过度谨慎”。事实上，龙湖之所以能更好抵抗当下市场风险，更多的也是来源于企业长期秉持的高度自律。
加强财务管理能力、保持财务自律和现金流的稳定、注重财务指标的监控等，龙湖便恰当好处地掌握了高度自律这项核心技能，连续6年保持“三道红线”的绿档水平。
与此同时，得益于财务稳健的优势，龙湖集团的融资渠道不断拓展，平均借贷成本进一步下降：截至年底，其平均融资成本为4.14%，再创历史新低。
数据显示，报告期末龙湖的在手现金高达.3亿元，现金流充沛，且其一年内到期债务占比仅8%，表明公司的经营活动能够持续为其带来健康稳定的现金流。
龙湖正通过持续性经营业务的快速增长，释放出更高的成长活力。
03
深耕福州，4年3城21盘
年，龙湖是为数不多依然逆势成长的大型企业之一。从市场布局来看，龙湖一直围绕着几大城市群中的高能级城市做深耕，不断厚实自身安全边界。
公开数据显示，自年12月进入福州，至年四年多时间里，龙湖在福州实现了快速的业绩增长，三年时间即进入百亿阵营，并连续两年保持百亿水平。即便是在房地产市场逐渐回归理性的年，龙湖也能凭品质脱颖而出，依然实现业绩增长。
以去年11月为例，当月，龙湖在福州销售房源达到了余套，总额超13.8亿，占整个福州房地产市场15.2%份额，势贯长虹，领誉榕城。
其中，宁德观山海项目首开，不到1小时，百余套房源销售额达3亿；此外，天序分别完成了1宗约万、1宗约万的成交大单。这是天序继10月热销3亿后，再次拿下两宗大单成交，商办市场这样的销售业绩实属难得。
截至目前，龙湖在福州区域实现了4年3城21盘的布局，覆盖福州、莆田、宁德。尤其福州，作为都市圈核心城市，龙湖布局的重点城市，被寄予厚望。
04
多航道并举，实力演绎“与城共进”
作为深耕全国各大中心城市的先行者，龙湖已经将“与榕共进”落到了实处——历经五年成长，“一个龙湖”生态体系早已扎根于此，除了主航道的快速全面开花，租赁住房、空间服务、房屋租售等多航道协同发展，为福州都市圈的发展带来更强劲的推动力。
年，龙湖在福州集中交付3大盘近一万套房源，以人居产品的卓越水准，创下超高的业主满意度。其中，春江天玺项目提前55天惊艳交付，仍旧获得99%业主满意度。
◆龙湖冠寓样板房实拍
在租赁住房领域，龙湖目前已经开业3家冠寓门店，待开业3家，累计服务客户超4万户，出租率稳定在96%以上。此外，龙湖凭借优秀的运营实力，更将租赁住房加大外拓，成为福州地铁1号线新店租赁住房项目委托运营方。
在空间服务上，自年初入福州，龙湖已接管11个项目，在管面积约.4万平方米，服务业主2万余户，甚至将城市空间服务领域拓宽至莆田规划馆、晋江社会福利中心物业服务等；此外，塘鹅福州4个租售点客户满意度高达96%。
可以说，从产品到交付，到租赁，到服务等等，拥有众多航道的龙湖已是一个名副其实的全维度城市平台，努力在更多“有生命的空间”提供“有温度的服务”，将“龙湖式幸福”与人、与城市深度捆绑。
05
千万津贴超给利，龙湖车商节11盘钜惠联动
关于善待的故事，一直都在龙湖上演。龙湖之于居者的，不仅是品质人居，更有来自于生活方方面面的守护。而在践行品质的同时，龙湖更以实际行动，实实在在让惠购房者。
日前，龙湖联动旗下福州、莆田、宁德等地11盘，重磅打造“超级车商节”，回馈市民。其中，包括晋安区的龙湖天曜、龙湖观宸、龙湖盛天·天钜；仓山区的龙湖兰园·天序、龙湖盛天景粼天著；闽侯的春江天玺、龙湖盛天·春江天越、龙湖盛天·春江悦茗；长乐的龙湖迪鑫紫宸府、龙湖盛天·江宸府以及宁德的龙湖观山海。
活动集结优质SOHO、商铺、联排资产、车位等多重好礼重磅回馈，千万津贴，最低7折让利放送，满满诚意燃力释放。
尤其值得一提的是，作为此次活动的主会场，龙小湖主题街区正式启幕。一线滨湖地标商业街区，两大主题区，福州首个龙小湖官方周边店以及遍布全场的龙小湖元素，这里未来将是顶流的存在。而在西湖时代之后，晋安湖沿湖将成为城市鼎级资产的接棒者，而龙湖集团的东二环摩天轮地标项目——龙湖天曜势必将成为迭代东二环的存在。